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绑定手机 我再想想更新时间:2014-02-24
东北地区地级市优质土地项目出让
吉林( 农用地、 商住地、 工业地) 省四平( 农用地、 商住地、 工业地) 市投资收益权(拍卖时间:3月28日)
项目联系人:陈经理、
城市慨况:四平市是吉林省第三大城市,全市幅员面积1.4万平方公里,市区面积1075平方公里,人口340万,市区人口65万。四平市矿产资源富集,白银( 农用地、 商住地、 工业地) 储量1100吨,亚洲第一。四平市是吉林、黑龙江( 农用地、 商住地、 工业地) 及内蒙东部地区通向沿海口( 农用地、 商住地、 工业地) 岸和环渤海经济圈最近的城市和必经之路,是东北地区重要的交通枢纽和物流节点城市,被誉为吉林省的“南大门”,与省会长春( 农用地、 商住地、 工业地) 市距离117公里,有四平站(普通火车站)和四平东站(高铁站)两座火车站,此外四平本地军民两用机场即将开通国内航班。2012全年实现地区生产总值1122.6亿元,按可比价格计算比上年增长12.3%。2012年四平市城镇居民人均可支配收入、农村居民人均纯收入分别为2万元、8958元,实现社会消费品零售总额395亿元;2012年金融机构存贷款余额分别达到745亿元、438亿元。2013年四平市商品房均价为高层4000—4500元/平方米,多层4400—5500元/平方米,商铺12000—17000元/平方米。
项目介绍:项目位于四平市经济开发区开发区大路以南,四平大路以东,汽车城以西,吉邦房地产以北,属于四平经济开发区核心区域。项目总面积约133.35亩,后期可供出让土地面积为72.4亩,容积率暂定2.8-3.0,用地性质为商住用地;总投资8000万元,核算72.4亩土地单价为110万/亩;
1、项目地块现状:
(1)地块周围道路、管网等基础设施已经修建完工,土地现状为集体用地,尚未进行收储;
(2)政府对该地块未来规划为商住用地,只要投资人有投资意向都可以与政府协商。
2、总投资额度8000万,内容如下:
(1)总面积133.35亩土地拆迁、安置、补偿、报批及地块内厂房拆迁补偿费用约3520万;
(2)2.8万平方米回迁房工程投资建设约4480万,还建方式为就地还建,享受四平市棚户区改造所有优惠政策;
(3)后期可供出让土地72.4亩,投资收益补偿比例5:5。
3、项目周边环境:项目周边配套设施及其完善,地块紧邻开发区管委会,距高铁站四平东站及高速客运站仅三分钟车程,距四平城市规划展览馆、师大附中约1公里,距红星美凯龙1公里,距市委、四平市体育馆1.5公里,距铁东区政府、四平市第一中学、四平市第三中学、四平市第一人民医院约2.5公里,距百年古寺净业莲寺约4公里,距G1京哈高速入口仅2公里。
三、黑龙江林口县建材市场项目投资收益权(拍卖时间:3月28日)
城市概况:林口县位于黑龙江省东南部,辖属黑龙江省东南部的牡丹江( 农用地、 商住地、 工业地) 市,东毗鸡西( 农用地、 商住地、 工业地) 、鸡东,西连方正、海林,南交牡丹江、穆棱,北接依兰、勃利,地域面积6688平方公里,辖9镇2乡176个行政村,人口40万,城市户籍人口约10万,流动人口约2万。
项目介绍:林口县建材大市场项目的投资收益权。主要包括林口县站前大街以北建材大市场约6000平方米土地整理及林口县建材大市场项目的资产接收。起拍价为1851万元,竞买保证金400万元,具体包括以下内容:
(1)完成项目地上9户居民拆迁安置(9套住宅699.7平方米、3套门市面积为420平方米)原地1:1还建;
(2)接收县城投公司的资产(29套住宅、41套车库,评估价格约940.19万元)及其他的费用支出(约910万元);
项目位于林口县站前大街以北;林口县烟草公司以西;面积6000平米。项目地块目前有9户拆迁,需要原地还建,因此政府同意将项目用地的规划指标调整,将容积率调高,4层以下做建材商业,上面做高层小区,来满足原地还建的需要,投资人可根据设计方案提出调整方案。目前用地批准书、建设用地规划许可证已经办完。
项目优势:(1)县政府给予返还该项目商品房销售税金600万元的政策支持。(2)该项目享受行政性收费按10%,服务性收费按50%收取;(3)入住经营业主前三年按实际上缴营业税、所得税地方财政部分,给予100%全额减免扶持,第四、五年按50%扶持;
(4)建材大市场和回迁安置房项目在建设中所产生的税金地方留成部分,100%返还开发企业。
(5)该项目总投资为1851万元,政府在商品房销售税金支持600万元,以及价值940万元回迁房(31套住宅和50各车库),投资人实际仅需提供的资金为300万元。
(6)目前县城内没有成型的建材市场,该项目位于林口县商业中心区域,林口县位置优越,周边有火车站、物流配货、分散的建材零售店、家具家居等商场等。铁路运输可直达全省各地区位优势明显。
(7)在县政府的大力支持下,调整后的规划,投资人可以建筑15层左右的高层,4层以下做建材商业,上面是高端住宅小区,该项目优势明显,投资回报率高。
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